买房时如何挑选楼盘?6招挑选低噪音好房源

天龙八部私服发布网 时间:2018-10-19 21:06:58 编辑:郑维先 来源:个人房源网

天龙八部私服发布网 www.lvshiyuandi.com 怎么挑选楼盘

  对于改善型购房者来说,如何选择一个闹中取静的好楼盘,成为他们关注的重要方面之一,近日,笔者汇总一些楼盘售楼处以及相关业内人士的信息,总结出6大“降噪”购房技巧。

  1、尽量选择小区中心区域

  路劲雅居乐·城市万象负责人表示,“对于宁静惬意生活有着较高追求的人,如果想要远离喧嚣,地段最好选择近郊,或者楼盘周边有公园的地段。”

  “噪音地段还包括临街,附近有高架、立交桥、工厂等,有些商店是周六、周日最热闹,选择时也要慎重考虑。”华宇·常宁府相关负责人表示,除了要避免上述地段,看房时还要注意分时段考察,确认楼盘附近的整体情况,尽量选择小区靠内侧或中心区域的房子。

  一些楼盘销售人员还提醒购房者,现在很多楼盘会“自暴其短”,将自己小区的“不利因素”进行公示。据了解,万科·弘阳君望甲第、中海铂悦公馆等楼盘,都将包括噪音在内的不利因素进行了公示。

  2、绿化带是天然降噪工具

  小区选房,除了房子所在地与道路主干道保持一定距离之外,最好周边有绿化带保护。一位销售人员告诉记者,绿化带的噪音衰减格局及绿化带特征因子与降噪效应是有关系的。

  “首先绿化带、缓冲带能降低噪音,其次就要看绿化带与楼群间的分布是否合理。”这位销售人员告诉记者,最好能现场实地感受,如果是期房,无法直观看到小区绿化情况,可以咨询一下设计方案中绿化带是用草坪还是树木,一般树木比草地的吸收作用更大、更降噪。”

  3、避开车库出入口

  销售人员表示,选择低层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

  需要注意的是,建筑物周围若有马路,每相隔3层分贝值会递增,建筑物10层左右噪音最大。如果建筑物周边有绿化带,低楼层反而比高楼层的噪音小,“绿化带会对噪声起反射和吸收的作用,理论上低楼层距离声音源更近,应该比楼上噪声高,实际上噪声反而低。”

  4、卧室要背向噪声源

  “朝南的房间,光线自然是最好的,但还要注意是否背向噪音源,这是购房中最容易忽略的问题。”销售人员告诉记者,在住宅设计中,要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。此外,对于别墅,则在房型设计上要讲究布局、庭院的合理。

  “现在有些楼盘是挑高设计的,被称为‘空中别墅’,这样的房型功能区分更独立,室内房间之间的噪音影响也会更小一些。”销售人员表示。

  5、墙体厚度也影响隔音

  “购房者可详细咨询一下楼盘所用材质,包括墙体的用材,尤其是期房,可以了解一下房子墙体的承重能力。”一位专业的验房师表示,房子的墙体越厚承重能力也就越强,隔音效果也越好。如果房子的墙体厚度不够,在家总能听到楼上走路、冲厕所的声音和走道内、旁边邻居的说笑声和开门声。

  “房子墙面的降噪,还可以通过在墙体上安装隔音、吸音材料,例如可以在临街一面的墙壁加一层纸面石膏板,墙面与石膏板之间再用吸音棉填充。”该验房师说,墙壁要粗糙些,如果过于光滑,室内就容易产生回声,从而增加噪声的音量。

  6、精装房要有隔音玻璃

  “中空玻璃,是在房屋装修时最常用的降噪手段,购买精装房时一定要留意开发商安装的玻璃质量。”验房师表示,一般而言,中空玻璃既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用,也相对更牢固,可以抗冲击。必要时可以使用隔音窗帘。如有条件尽量在靠噪声源的一侧,栽种绿色植物,亦可起到吸声降噪作用。

  家具在房间中是最自然的吸收、扩散体,其中木质家具效果最好,它有纤维多孔性的特征,能有效地吸收噪声。较松软的木质吸音更好,如松木,将书柜放置在与邻居家相邻的墙壁前,可以适当阻隔邻居家传来的声响。


        五八同城        赶集网        百姓网        房天下        猪头三        铺铺旺

      安居客二手房        房探007        第一时间房源网        贝壳找房        悟空找房

        免费发布信息        熊掌号官网        个人房源网站内搜索




      热搜:2018房价下降已成定局 马云说未来十年房价 贝壳找房和链家的关系 贝壳租房 贝壳二手房 陆云龙 二手房交易税费 房屋过户流程 阳台装修效果图 售罄 房屋租赁税 营业税 淘宝司法拍卖 什么是物业管理 房东 物业费收取标准 开发商延期交房 洁厕灵 户型图怎么看 我爱我家中介 离婚析产 无房证明怎么开 武汉住房公积金管理中心 烂尾楼 未来的房子 租房网58同城网 房价点评网 咸宁热线 凶宅 个人房屋租赁发票 群租房 二手房买卖定金合同 搜索更多

      声明:所有来源为“个人房源网”的内容信息,为本网原创,未经许可不得转载。本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有。如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。

      本文地址:http://www.lvshiyuandi.com/news/html/?17608.html

      转载本站原创文章请注明来源:天龙八部私服发布网



      个人房源出租:苏州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亚租房 宁波租房 威海租房 深圳租房 无锡租房 昆山租房 南宁租房 长春租房 沈阳租房 贵阳租房 常州租房 西宁租房 太原租房 香港租房

      个人出售房源:苏州二手房 台州二手房 咸宁二手房 商丘二手房 洛阳二手房 太原二手房 自贡二手房 平顶山二手房 连云港二手房 石家庄二手房 哈尔滨二手房 海口二手房 东莞二手房 徐州二手房

      全国个人房源:北京
上海 广州 深圳 苏州 重庆 成都 长沙 大连 福州 杭州 合肥 济南 昆明 兰州 牡丹江 南京 南昌 濮阳 青岛 日照 天津 台州 武汉 温州 厦门 西安 烟台 扬州 郑州 珠海 天龙八部私服发布网