未来科技城拉开2016年杭州土地拍卖市场大幕

天龙八部私服发布网 时间:2016-02-18 07:24:38 编辑:个人房源网 来源:个人房源网

天龙八部私服发布网 www.lvshiyuandi.com 2016年杭州土地拍卖

  未来科技城拉开猴年杭州土地拍卖市场大幕,首场土地出让三宗地块均以底价成交,融信以27.54%溢价率拿下良渚新城涉宅用地。

  据杭州个人房源网了解,年初八,春节假期结束后回来工作的第二天,在大家还处在调整状态时,猴年杭州的土地拍卖市场已经悄悄地拉开了交易的序幕。杭州市国土资源局余杭分局成功出让三宗地块,分别为两商一医疗用地,均底价成交。

  这场土地出让并不是节后第一周唯一的一场土地出让。本周三和周四各有一场土地出让,即良渚新城一宗商住地和临平新城的一宗商住地。

  未来科技城拉开猴年土地市场序幕 三宗地块均以底价成交

  虽然猴年首场土地出让在年初八就开始了,但是出让的地块并没有引起争夺,这与出让地块的用地性质以及地块面积有很大关系。

  兴源控股有限公司竞得未来科技城80号小体量商地,成交楼面价1995元/平方米;浙江核新同花顺网络信息股份有限公司竞得五常北部创意园11号商地,成交楼面价1500元/平方米;余杭骨科医院有限公司竞得余杭经开区医院用地,成交楼面价420元/平方米。

  未来科技城80号地块,隔文二西路,位于富力十号以南。土地出让面积11940平方米(18亩),容积率为1.0,体量约1.2万平方米;五常北部创意园11号地块,位于五常北部创意园。土地出让面积12232平米(18亩),容积率为3.0,体量约3.7万平方米。

  科技城80号地块周边有万科、滨江、富力、合景泰富等品牌开发商入驻,居住气氛逐渐浓厚;五常北部创意园11号地块紧邻地铁5号线,且周边有杭师大仓前校区,可为商务项目提供便捷的基础设施及源源不断的人气。

  猴年的首场土地出让总成交金额近8700万元。

  良渚新城涉宅用地引起争夺 融信以超过27%的溢价率拿下

  与第一场土地出让均底价成交不同,本周三出让的良渚新城地块,则吸引了万科、融信、奥克斯、坤和、新城等多家开发商报名。

  该地块东面紧邻万科·未来城,土地出让面积71488平方米,含幼儿园用地7928平方米,可建体量16万平方米。

  从竞拍现场的情况看,前10轮是万科、奥克斯与融信三家的争夺战。从第11轮开始,万科退出争夺,变成融信和奥克斯之间的竞争。

  最终经过24轮报价,由99竞买人融信以9.12亿元总价竞得,折合楼面价5739.46元/平方米,溢价率达到27.54%,这也是融信首次进入该板块。

  区域内最近一次宅地出让为2016年1月,万科底价捡漏良渚新城25万平方米商住地,即万科·未来城二期(万科·桂语里),容积率2.5,成交楼面价4848元/平方米。

  环顾周边商品住宅,目前在售仅万科·未来城、昆仑华府等楼盘体量较大外,其余石榴派、平瑞·瑞和园项目均售罄或接近尾盘。毛坯价格基本在10000元/平方米以下,万科·桂语里定位较高端,售价达到20000元/平方米以上,万科·未来城的精装修产品的售价达到12000元/平方米。

  从销售情况,地块周边商品住宅去化较快,2015全年去化约12万平方米,目前周边商品住宅潜在供应量约14万平方米。

  临平猴年首宗商住地低起价出让 比附近华元项目起价低了近四分之三

  本周四还有一场土地出让,即临平新城地块。从位置上看,该地块紧邻余杭高铁站,且地铁从地下穿过。地块所在区域最近一次涉宅用地出让为2015年9月华元竞得的一宗商住地,当时由华元以底价39086万元竞得,折合楼面价6086元/平方米。该地块为区域内仅有的低密度商住用地。

  该地块为地铁上盖物业,总体量达23万平方米,楼面起价为1600元/平方米。这个起价相比周边其他商住用地而言低了不少,地块周边2013年以前拿的商住地楼面地价普遍在3000-4000元/平方米,甚至与距离不足1公里的华元项目低了4486元/平方米之多。

  从公开的地块信息看,该地块商业比例较高,住宅建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的32%;商务办公建筑面积不得小于地上总计容建筑面积的20%,其余为商业建筑。商业比例较大,住宅比例较低,这也是该地块楼面起价的原因。

  环顾周边商品房市场,目前在售住宅项目有赞成·首府、万泰·城章、景瑞·御华府等楼盘,这些楼盘的在售价格基本在7000—9000元/平方米之间。地块北面的楼盘在售价格稍高一些,包括理想·银泰城、华元·欢乐城、崇邦·余之城等,售价在10000元/平方米左右。不过这些楼盘潜在供应量均比较大。

  责任编辑:杭州个人房源网


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